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地震來襲毫不留情，選擇安全建築才是保護家人與自己的根本保障。OK111想透過此文章整理，藉此提醒您，購屋時不能僅看格局與裝潢，更應注重房屋結構設計與施工品質，並透過專家檢視來確認房屋的安全性。對於住在危險建築中的住戶，更需要提高警覺，盡早採取補強行動，確保居住安心。

台灣曾發生如九二一大地震導致多起建築倒塌，以及2016年維冠金龍大樓，再到近期2024年花蓮地震，因地震倒塌造成嚴重傷亡的事件。地震發生時，房屋結構的穩定性直接關係到住戶的性命安全。專家已總結出一些特別危險的房屋類型與結構問題，提醒民眾在購屋或居住時務必注意，以下為詳盡解析與對策：

高危險建築類型：海砂屋與爐碴屋

1. 海砂屋

   海砂屋通常發生在屋齡較高的建築，因混凝土中摻雜過量氯離子導致鋼筋嚴重腐蝕。其特徵包括：

   • 地板、廁所、浴室天花板等區域油漆剝落或滲水情況嚴重。

   • 陽台或廁所天花板腐蝕快速，鋼筋外露甚至鏽蝕肉眼可見。

2. 爐碴屋

   爐碴混凝土摻雜有害成分，如大量游離氧化鈣，遇水後會膨脹，導致混凝土表面出現脫落或起泡情況。可透過以下方式初步判別：

   • 牆面、樑柱、天花板是否有粉末狀脫落現象。

   • 頂樓與地下室濕氣較重的地方情況是否特別明顯。

      

建築施工與房屋結構設計常見問題

在地震中容易導致倒塌的建築結構問題如下：

1. 結構平面與立面不規則（如「大L」、「大T」、「大U」形建築）。
2. 底層軟弱層（軟腳蝦大樓）：
   

   • 底層挑高設計、高層建築中某一樓層的牆面數量明顯不足。
     

   • 軟弱層會因吸收過量地震能量而產生變形與結構破壞。

3. 短柱、短樑的設計與施工：
   

   • 包括樑柱接頭綁紮不良、箍筋間距過大或設計不符合規範。

4. 混凝土與鋼筋品質問題：
   

   • 若混凝土強度不足或鋼筋配置密集且間距過小，結構抵抗地震能力會下降。

      

如何避免購買危險建築？

1. 避免底層軟弱層大樓

   軟弱層會導致地震時建築受力不均乃至瞬間崩塌，以下為常見特徵：
   

   • 挑高設計：一樓層高度過高，可能作為商場或開放空間，但缺乏足夠的結構支撐。
     

   • 牆面不足：某層牆面顯著少於其他層，結構穩定性大幅降低。

      

2. 檢視建築穩定性

   • 確認大樓設計是否對稱規則，如矩形、方形較為穩定。
     

   • 避免購買「大L」、「大T」或「大U」形建築，這些不規則結構受力不均，容易在地震中產生扭力與破壞。

      

3. 鑑別建材問題

   • 看屋時留意牆面是否有異常剝落、起泡現象，詢問鄰居是否發現混凝土裂縫等問題。
     

   • 可尋求建築專家協助，特別對屋齡較高的房屋進行細緻檢查。

      

改善措施與補助建議

對於已存在安全隱患的建築，可考慮採用以下補強措施：

1. 結構補強
   增設剪力牆、增設鋼斜撐或梁柱構架等方式，提升建築穩固性。

2. 申請老屋健檢與補助：
   

   • 台灣內政部提供老屋健檢與結構補助，協助住戶早日排查隱患。

   • 可向當地政府或營建署查詢補助細節，為住宅進行結構性能評估。
     

要分辨一棟房屋是否安全，有幾個關鍵檢查項目和步驟可供參考，從外觀到內部結構進行全面評估，才能確保房屋在地震、颱風等極端情況下足夠穩固安全。以下為分辨房屋是否安全的建議內容與常見事項：

1. 觀察房屋外觀與結構特徵

• • 牆面與結構裂縫檢查
    注意外牆是否有明顯裂縫或傾斜。特別是深裂縫可能代表結構性問題，需要進一步專業檢查。

  • 是否存在不規則設計
    避免購買「大L」、「大T」、「大U」形結構的建築，此類設計會因受力不均，在地震中更易受損。

  • 檢查是否有軟弱層
    外觀上如果發現底層挑高、牆面稀少或過於開放（例如設有大型商場或停車場），這可能是「軟腳蝦大樓」的特徵，此類建築在地震時容易倒塌。

  • 屋齡問題
    50年以上老屋多未符合現代耐震規範，樑柱設計不足。

     

2. 內部結構與材料檢查

• • 確認鋼筋與混凝土品質：
    

    • 鋼筋是否有鏽蝕跡象？這可能是海砂屋或材料腐蝕的警訊。

    • 混凝土上是否有脫落、粉末堆積現象？這可能代表爐碴混凝土的使用問題。

  • 牆面與天花板檢查：

    • 看牆面與天花板是否光滑平整，若有剝落或異常滲水，可能預示內部結構有問題。

    • 注意陽台、地下室等濕氣較重區域是否有腐蝕或脫落痕跡。

3. 確認是否符合現行耐震規範

• • 新建築
    台灣現行的耐震設計規範已大幅提升結構安全性，確保新建房屋能抵禦中強震。但購買老舊建築時，請確認其是否有進行耐震補強，是否符合當前規範。

  • 查詢房屋的耐震設計
    可以向建造商或房屋所有者索取相關結構設計與驗收資料，了解房屋的耐震能力。

     

4. 尋求專業評估

• • 房屋健檢
    建議透過內政部或地方政府申請「房屋健檢」，由專業技師進行全面檢查，包括結構穩定性、地基沉陷以及耐震能力。

  • 尋求建築師或結構工程師協助鑑定
    專家可以透過專業儀器與經驗，檢查房子的地基是否穩固、是否有結構隱患。

  • 使用結構補強技術
    若確認結構有潛在問題，可考慮增設剪力牆、鋼斜撐或制震器等方式，進行補強。

5. 調查周邊環境與歷史紀錄

• • 地質與災害風險
    確認房屋建於地質穩定區域，避免山崩地滑或地震帶附近。

  • 房屋歷史檔案
    查詢房屋是否曾經歷鋼筋外露、地基沉陷等事件，有助於了解隱藏問題。

  • 鄰里狀況與住戶反饋
    與附近住戶交流，瞭解建築物是否曾出現牆面剝落、漏水或其他安全問題。

     

6. 震後快速檢查建議
   
   

   如果房屋經歷過地震，應立即進行以下檢查：

• • 檢查地基或結構傾斜
    注意房屋是否有異常傾斜或沉陷跡象。

  • 檢查門窗與牆角
    門窗是否難以關合、牆角是否有新裂縫出現，這可能是結構受損的警訊。

  • 專業檢測
    透過專業技師或建築師進一步診斷是否需要進行補強或修復。

房屋安全不僅關係到財產，更直接影響住戶人身安全。在購屋或長期居住前，建議全方位檢查房屋外觀、內部結構與周邊環境，並尋求專業人士協助確保建築穩固。如對老舊房屋或潛在危險結構有所疑慮，應積極進行補強工程，並善用政府資源，如「老屋健檢補助」，提升居住安全。